Tecnisa + Naara
São Paulo · 2015–2025
Joseph Nigri, ex-CEO da Tecnisa, fundou a Naara Longevity Residences depois de 10 anos estudando o mercado global.
Em 2050, 30% dos brasileiros terão mais de 60 anos. Onde eles vão morar?
O Brasil precisa construir 1,2 milhão de unidades de senior living nos próximos 15 anos. Hoje, tem menos de 5 mil em padrão premium. Esse relatório explica a oportunidade.
28 páginas · PDF · Grátis
O dado que ninguém está olhando
A maior transição demográfica da história brasileira está acontecendo agora.
32 mi
Brasileiros com 60+ em 2022.
Fonte: Censo IBGE
15,8%
Parcela da população 60+ hoje. Em 2046 será o maior segmento da pirâmide etária.
Fonte: IBGE
40%
Da população brasileira terá 60+ em 2070.
Fonte: IBGE / ONU
Quem já entrou
O capital institucional já se posicionou. Sem alarde.
Família Ometto · Cosan
Via Rio das Pedras
Investiu R$ 60 milhões na Naara, ancorando a tese com capital institucional discreto.
Família Feffer · Suzano
Sócio minoritário
Josef Feffer entrou como sócio minoritário no projeto, sinalizando convergência entre florestal e longevidade.
Próximo lançamento
Higienópolis · 2º sem. 2028
Terreno comprado, estudo de viabilidade em curso. A tese saiu do papel e virou pipeline.
O modelo econômico
Margem dobrada vs. incorporação tradicional. Três fontes de receita no mesmo ativo.
01
Mensalidade
R$ 12.000 a R$ 35.000/mês de ticket médio em padrões premium. Recorrência mensal, contratos longos.
02
Serviços
Saúde 24h, nutrição, fisioterapia, atividades. 30–40% da margem operacional.
03
Real estate
Ativo se valoriza junto com o ciclo imobiliário tradicional, mas com lock-in de longo prazo do morador.
O que tem no relatório
28 páginas. Densidade analítica, não retórica.
- ✓Panorama global: Six Senses, Aman Residences, Atria, Brookdale — quem opera e quanto cobra.
- ✓Mercado brasileiro hoje: 5 mil unidades premium. Projeção de 80 mil até 2035.
- ✓Cases desmontados: Naara, Vivence Senior Living, Cora Residencial — equipe, ticket, capital.
- ✓Estrutura financeira: como capitalizar via fundos imobiliários e family offices.
- ✓Operação: parcerias com healthtech e hospitality. Certificações e equipe mínima.
- ✓Roteiro 18 meses: terreno, captação, aprovações, pré-comercialização.
Acesso restrito
Receba o relatório completo.
Distribuído gratuitamente, com curadoria, para incorporadores, family offices e gestores posicionando capital nessa fronteira.
"O que Naara, Tecnisa, Cosan e Suzano enxergaram que você ainda não viu."